Возвращение спроса на аренду офисов в бизнес-центрах

В I-ом полугодии 2021 года, по оценкам специалистов, рынок офисов Санкт-Петербурга пополнился 11-ю качественными бизнес-центрами, совокупной арендопригодной площадью 83700 кв. м, увеличив в итоге общий объем предложения до 3,76 миллионов кв. м.

По итогам I-го полугодия 2021 года, по данным компании Colliers, спрос на рынке аренды офисов в бизнес-центрах СПб https://airportcity.spb.ru/ достиг 90000 кв. м, превысив, таким образом, в три раза результаты аналогичного полугодия 2020 года. Однако при росте активности арендаторов дефицит по-прежнему составили качественные офисные площади по рыночной стоимости.

Объем чистого поглощения на рынке аренды офисов в БЦ составил порядка 28000 кв. м по итогам II-го квартала 2021 года, что говорит о постепенном оживлении арендного рынка Санкт-Петербурга. Если в I-ом квартале основной объем поглощения составили бизнес-центры, заполненные конечными потребителями, – арендаторами и собственниками, то уже в апреле – июне 2021 активность на рынке могла похвастаться рыночным характером. Суммарное чистое поглощение по результатам второго полугодия составило 90000 кв. м, в три раза превысив результаты аналогичного полугодия прошлого года (31000 кв. м).

По итогам полугодия лидером по объему спроса стал сегмент «Телеком и информационные технологии», показав результат 35% от объема всех сделок. Сопоставимых результатов по объему закрытых сделок добились также сегменты:

  • «Банки и финансовые структуры» — 13%,
  • «Торговые компании» — 14%,
  • «Профессиональные услуги» — 16%.

И если в I-oм квартале предложение сформировалось в основном неспекулятивными объектами, самым крупным из которых стал офисный центр «Морская резиденция», то во втором квартале на рынок вышел ряд спекулятивных объектов: офисные здания на Большой Морской улице, деловой центр «Максидом» на В.О.

Рост объема спекулятивного предложения аренды офисов в БЦ сказался на уровне вакантности во II-ом квартале 2021 года. Объем свободных площадей в комплексах класса А составил 5,8%, увеличившись за квартал на 2,4%. Класс B, при стабильном спросе, показал сокращение своих наиболее качественных офисных площадей. По итогам II квартала уровень вакантности в сегменте B снизился на 0,6% и составил 6,6%.

Запрашиваемые ставки аренды в бизнес-центрах класса А в прошлом квартале достигли в среднем 1700 руб./кв. м в месяц без НДС, соответственно, увеличившись за квартал на 7,8%. В сегменте B изменения ставок не произошло: средний размер запрашиваемых ставок составил 1130 руб.

По оценкам специалистов Colliers, результаты I-го полугодия 2021 года говорят об уверенном восстановлении арендного рынка офисов в БЦ. Ряд арендаторов рассматривают для себя варианты переезда, изменения местоположения, открытия новых офисов или их консолидации. Основным востребованным аспектом является поиск качественных площадей большого размера по рыночной стоимости. Рассматриваются всевозможные объекты, пригодные под реконструкцию и офисное использование. Однако классический офис по-прежнему остается самым востребованным вариантом аренды. Арендные ставки постепенно возвращаются к своему «допандемийному» уровню. При этом последующий рост ставок, вероятно, ограничится потребностью арендаторов сохранить их на экономически приемлемом уровне.